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文丨西部菌<\/strong><\/p>
本年以来，很多人都在关怀房地产究竟会在何时走出低谷，购房者、开发商，以及与房地产业深度绑缚的上下游产业链，都在亲近注视着房地产职业的风吹草动。<\/p>
不过，相较于一些人在张望究竟何时可以出手购房，那些现已购房，却由于项目停工，而迟迟拿不到房子的业主，无疑是最折磨的。<\/p>
现在，他们中的一些人现已作出了“反击”。<\/p>
日前，一则“停贷潮”要来了的音讯，引发广泛重视。<\/p>
事情的原因是最近江西景德镇某大楼盘的业主发出了一份“强制停贷奉告书”。<\/p>
其要害内容便是，业主要求，假如该楼盘项目在本年10月20日前不能全面复工，一切业主就将团体停贷。也便是说，不再向银行交纳房贷。<\/p>
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据悉，该项目在上一年5月份就现已停工了，尽管后边在当地推进下连续复工，但本年6月又再次停工。所以，业主们不得不发出了停贷奉告书。<\/p>
假如仅仅一家楼盘呈现了这样的状况，或许不太或许引发重视。要害是，最近多地的多家楼盘的业主，都进行了跟进。<\/p>
比方，现在揭露信息集纳的停贷楼盘就至少有这些：<\/p>
河南省郑州市康桥那云溪；<\/p>
河南省郑州市郑西鑫苑名家四期；<\/p>
山西省太原市太原泰禾金尊府；<\/p>
河南省商丘市恒台甫都二期；<\/p>
江苏省宿迁市恒大悦澜湾；<\/p>
河南省南阳市阳光城丽景花园；<\/p>
河南省漯河市恒大悦府；<\/p>
河南省郑州市啟福；<\/p>
湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府；<\/p>
河南省新乡市平原新区恒大三期半城湖；<\/p>
河南省周口市恒大时代新城；<\/p>
这些仅仅是现已被收集的现象，跟着风潮的发酵，信任还有更多的停工或烂尾楼盘的业主将跟进。<\/p>
辛辛苦苦，很或许凑齐了“六个钱包”购买的房子，然后开端还贷，却眼看楼盘项目堕入停工状况，这样的遭受，的确太不舒适。尤其是一些刚需家庭，遭受这样的事，或许不知道要多久才干圆上住宅梦了。<\/p>
所以，从情感上讲，已然项目停工，为了防止丢失的进一步扩展，业主挑选停贷似乎是逼不得已的止损方法了。<\/p>
不过，西部菌以为，对这样的现象 ，仍是要一分为二来看待。<\/p>
首要，业主挑选停贷，并不是意图，而是想要及早拿到自己的房子<\/strong>。所以，从意图上看，咱们不用要太忧虑。换言之，只需可以让业主看到拿到房子的期望，这些停贷行为其实是完全可以中止的<\/strong>。<\/p>
更进一步，我留意到一个细节。这些停贷奉告书中，业主并不是当即停贷，而是给予了开发商等方面必定的宽限时刻<\/strong>。比方，景德镇的涉事楼盘业主便是要求10月20日有必要全面复工，不然就将停贷。也便是说，他们预留了足足三个月的时刻。从这点看，广阔业主仍是十分理性的。<\/p>
采纳，咱们也不用过于夸张这次停贷潮或许带来的影响<\/strong>。<\/p>
其次，要不到停贷，业主们仍是需求理性<\/strong>。究竟，停贷很或许意味着被归入个人征信，这对个人的影响是比较严重的。<\/p>
而且，还有必要看到一个礼帽，那便是在饬厉，相似的触及停贷的司法诉讼，大都都是以业主失利告终。也便是说，这样的停贷行为尽管是业主迫于无法的挑选，但其实是有适当的法令危险的。<\/p>
当然，最近也呈现了不一样的法令深不可测。据媒体报道，上海的许先生在嘉兴某楼盘买楼时向银行按揭借款392万元，但终究楼盘烂尾，开发商也宣告破产。所以，业主挑选中止还贷，并要求免除借款合同。终究，二审法院以为，开发商无法交给房子致使商品房买卖合同免除，应该由开发商承当剩下借款还款职责。<\/p>
可是，这样的个案是否具有遍及的象征意义，依然存在疑问。<\/p>
不过，相较于以往业主向开发商施压，这次停贷潮，业主向银行施压，从道理上讲，也并非毫无理由。<\/p>
究竟，依据规定，开发商应该依照合同约好把首付款存入监管账户，专门用于楼盘建造，而在这方面，银行是有监管职责的。假如借款银行，在过程中没有起到应有的效果，或者说在违规的状况下给业主凭空捏造借款，后续恐怕也有必要对楼盘烂尾停工负必定职责。<\/p>
所以，关于停贷潮现象，相关当地部分、开发商以及银行，应该从头认识到楼盘烂尾所或许带来的影响，赶快推进楼盘复工，才是共赢之举<\/strong>。<\/p>
停贷潮再次将楼盘烂尾的危险揭露化，更多的购房者或许需求更慎重了。<\/p>
比方，依据克而瑞计算，到上一年光明磊落，在24个要点监测城市中，郑州、长沙、重庆和武汉这四个城市，没有交给的问题项目总面积最大，而且套数都超越2万套。<\/p>
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事实上，从现在曝光的状况看，停贷楼盘项目较多的城市，也有郑州、长沙。<\/p>
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此外，之前还有人计算烂尾楼最多的城市，像南阳、郑州、南宁、昆明、西安等都上榜了。这些信息都值得购房者重视。<\/p>
谈笑自若，越是三四线城市，越需求留意。<\/p>
西部菌一向有个观念，在当前一段时刻购房，相较于想着怎么增值，最最重要的是要考虑怎么防止“入坑”。牢记。<\/p>
